logo_transparent
VOLVER

¿Qué requisitos has de cumplir?

Cuando solicitamos una hipoteca, para comprar una vivienda, podemos pensar que cumplimos con todos los requisitos para obtenerla y en buenas condiciones. No obstante, puede pasar que o no nos la concedan o que no la consigamos con las condiciones que buscamos. Esto se debe a que las entidades bancarias, tienen en cuenta una serie de criterios a la hora de conceder un préstamo hipotecario. Los requisitos a cumplir, para que una hipoteca puede ser autorizada, son:

Estabilidad laboral

  • Se valorará la trayectoria según la vida laboral y la antigüedad en el puesto de trabajo, hay que tener contrato indefinido 
  • Podrán tenerse en cuenta los contratos indefinidos a tiempo parcial y los fijos discontinuos
  • Si compran y piden el préstamos dos personas, mínimo una de ellas ha de tener estabilidad laboral
  • No serán considerados estables: el desempleo, los Erte y los contratos temporales o eventuales.

Disponer de ahorros

  • Han de ser suficientes para atender el pago de los gastos de la compra, que serán próximos al 10% o 12% respecto del precio de compra (impuesto AJD, notaría, registro y gestión)
  • Se deberá justificar la cantidad de la que se dispone ahorrada, mediante saldo en cuenta bancaria o productos de ahorro.

Ingresos en Renta o Nómina

  • Las entidades bancarias suelen requerir unos ingresos mínimos netos mensuales o anuales, pudiendo tener en cuenta los ingresos conjuntos de dos personas si ambos tienen estabilidad laboral.
  • En el cómputo se consideran las pagas extras, pero no las dietas para gastos de viaje o manutención
  •  

Esfuerzo económico

  • Se trata de qué cantidad de los ingresos netos que percibimos, se destinan al pago de las cuotas de los préstamos, tanto hipotecarios como personales.
  • Se suele limitar aproximadamente al 30% de los ingresos netos mensuales.

Historial financiero

  • Las entidades de crédito comprueban la situación de sus posibles clientes, mediante informes externos
  • Es importante tener un buen comportamiento financiero en los movimientos bancarios, sin incumplimientos (sin devoluciones de recibos, sin descubiertos).